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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  某網站相關人士向南都記者坦言:"對開發商而言,通過眾籌,在擴大項目知名度的同時,還能進一步擴大房屋銷售量。"也有人指出,對於用戶而言,參與眾籌就是為瞭拿到購買折扣房源的入場券,而對於遠洋等房企而言,參與眾籌的人越多意味著鎖定瞭更多的潛在買房人。

  專題統籌:南都記者徐鳳

  其實,遠洋並不是始作俑者。在今年9月份,龍頭房企萬科,在蘇州已拿出一套房源在某網站做眾籌,隻是遠洋此次眾籌無論是規模還是折扣均超越萬科。廣州萬科相關人士透露,萬科在"雙11"期間,有和平安集團探討眾籌的問題,但尚未完全落實。

"雙11"房企眾籌引瘋搶 你確定秒到的房子便宜過原價?

  據介紹,當天,諾德名築拿出一套面積為85.52平方米的N+1三房單位,市場價格為14500元/平方米,總價是133萬元,而眾籌金額僅為85.9萬元,單價低至9999元/平方米,比市場價低近5000元/平方米。

  "1.1折的房源隻有11套,主要是為瞭增加賣點。"知情人士透露,在公證處監督下,系統無人工參與的隨意抽取幸運者,11位幸運者可以1.1折購買遠洋地產在北京、秦皇島、武漢、大連、杭州、撫順、天津等七個城市項目的房子。如,總價90萬元的房子隻需要付9萬元,而這並不是玩笑。

  從參與方式來看,雖然細節有所不同,但整體操作大同小異。據參與的多個樓盤相關人士介紹,參與者隻要投1000元即可參與,一旦達到眾籌資金目標,就會在指定的時間內進行競拍,價高者得,溢價部分即為投資收益分配給眾籌人,預期最低收益10%(包括流拍情況),最低年化收益40%。

 價格很"抵"?

  參與眾籌的廣州保利東江首府也相當火爆。當天,保利東江首府A10棟東梯2503房,135.64平方米三房兩廳,起拍眾籌總價126萬元,相當於市場價201.8746萬元的6.2折。"126萬元的眾籌目標9秒就完成,265人火速搶籌,瞬間就秒殺瞭52.39%的眾籌目標。該房源於11月16日13點30分進行現場搶拍,起拍價格為139萬元。"

  記者致電給保利東江首府售樓處,有銷售人員表示,除瞭眾籌買房的房源外,購買該項目其他單位也有更多優惠,優惠力度甚至大於眾籌。但也有不同的觀點上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,從目前幾個房企的眾籌做法看,確實已經打折,對於意向購房者而言,的確可以獲得優惠。但是,真正大幅度優惠的房源占比較少,僅有幾套。

  搜房模式

  記者從某網站官方數據瞭解到,"雙11"當日13時,某網眾籌上半程8套房源線上投資基本完成,總籌資超420餘萬元。成功投資購房者超過400人,而報名參加眾籌獲得的購房者不低於10萬人次。

  時間定格在11月11日零時,一熱衷於網購桃園觀音房貸信貸南投魚池信貸的"剁手黨"正在因4999元成功秒殺蘋果6暗喜,正在此時,收到一老友信息:"我成功秒殺一套房,用瞭11元。""汗......你搶的幌子吧"。那麼,究竟是"幌子",還是"房子"?

  而某網站在"雙11"期間,和多傢房企合作進行眾籌賣房。據某網站相關人士透露,參與眾籌的房企還有保利、中鐵、時代等多傢開發商。

  隨後,"剁手黨"打開老友發的頁面,門戶網站京東的首頁赫然出現"大傢一起湊,1.1折買房子!"的廣告詞。在"剁手黨"瘋狂購物的"雙11"期間,該則廣告的點擊率早以萬計。

 網民瘋搶

  "雙11"當天,廣州采用眾籌方式的項目諾德名築開"搶"。"在開始眾籌的10秒內,共有404個人參加,85.9萬元的眾籌目標瞬間完成。"諾德名築相關人士透露。

  "眾籌就是把星星點點的小錢,變成一個所謂的大錢,然後讓一幫人去爭一個買房資格,但千辛萬苦競得的房子真比在銷售中心買優惠嗎?"丁力認為,房子值多少錢誰說瞭算?眾籌買房是地產商自己提出來的,不是消費者想出來的,開發商完全可以把賣65萬元的房子抬高至100萬元,然後再打折眾籌,"口袋裡有70萬元的購房者,幹嗎非要繞個大圈再來買70萬元左右的房呢?"

  低至11元搶買房

  眾籌模式

  除京東和某網站外,團貸網近日也推出瞭房產眾籌產品"房寶寶"。中國平安集團旗下的平安好房網也率先發起瞭眾籌美國房產的活動,目前也已經吸引瞭萬科、綠地、世茂等開發商與之洽談房地產眾籌合作。

  賣房求知名度才是目的

  事實上,在"雙11"期間,遠洋地產拿出上萬套房源,參與項目數量占到遠洋總體開發量的20%,整體售價優惠較大,部分單位低至1.1折。據瞭解,這些房源皆放在京東金融的眾籌平臺發起房產眾籌,用戶交納一定金額支持該項產品,人數及金額達到設定的規模後,就等於產品眾籌成功。

 實為噱頭

  流拍的幾率有多高,目前還很難判斷。近期,珠海時代傾城一套77.85平方米的兩房單位,起拍價格為48.4萬元,相當於市場價73萬元的6折起拍。在10月22日,時代傾城眾籌平臺開放,吸引瞭186人參加眾籌,在144秒之內籌資金額達到44萬。10月31日,時代傾城在某網站上以48.4萬元的價格起拍,最終以57萬元成交,溢價達13萬,溢價率25.7%。

  在記者的采訪中,不少專傢指出,房產眾籌並不是真正意義上的眾籌,而是一種"偽眾籌"、"炒作方式"、"賣房噱頭"。"雖然此類眾籌更加傾向於投資理財,但是開發商的積極參與是其關鍵的推動因素,其目的仍然是賣房。"

  規劃專傢丁力更是一針見血地指出,眾籌買房並非是一個多贏的買賣模式,而是房地產商炒作的一個手段。中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜同時認為,房產眾籌的營銷噱頭大於實際操作的可行性。方圓地產首席市場分析師鄧浩志也認為,房企不會無緣無故讓利,更多的是借助金融、網絡來讓更多的人參與,實為擴大銷量服務。

  其實,開發商也承認這一點。萬科總裁鬱亮曾直言不諱:"目前,對於開發商而言最大的難題就是找客戶,如果眾籌效果理想,也會推廣到其他城市。"

  遠洋地產高層在接受記者采訪時表示,公司動用瞭除開發銷售單位以外的所有資源來嘗試擁抱互聯網,通過京東金融的"眾籌式"促銷賣房,這是完成公司400億元年度銷售任務的重要保障

  房企紮堆玩眾籌

  繞個大圈不一定買到便宜房

  多套房源幾乎被秒殺

  中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜認為,在拍賣環節,不排除委托方會安插"托"在裡面的可能性,比如,起拍價120萬元,本來150萬元可能成交的房子,最後可能被"托"到200萬元。這就意味著,真心購房者最後千辛萬苦競得的房子,不一定會比市場價低,"對買傢而言,可以嘗試,但不能盲目隨從。"

  鄧浩志同時認為,買傢搶到手的房子不可能是打瞭5-8折的房,"開發商賣房求利潤,一套90萬元的房隻賣54萬元,簡直無利可圖。再說,如果真的有利可圖,為什麼不直接拿出來銷售,還要兜這麼大的圈子?



6月份,東莞一傢金融互聯網企業推出瞭眾籌別墅項目"房寶寶",受到多方關註。

  所謂眾籌,可以簡單理解為:借助互聯網平臺向大眾籌集資金,以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。

  仔細看,原來是京東聯手遠洋地產開展的眾籌活動。根據公告,參與者在"雙11"當天登錄眾籌活動頁面,點擊11元或1111元參與1.1折購房的資格抽取。其中,京東金融用戶(即開通小金庫或者白條的用戶)才可享有支持11元獲得1.1折購房的資格抽取,普通用戶需支付1111元,才可享有1.1折購房的資格抽取。所有參加項目支持的用戶都將得到一個抽獎號,在眾籌結束後第二日,活動方為所有參與者按訂單生成時間先後順序分配抽獎號,並根據11月16日開獎的中國福利彩票雙色球開獎結果取6個紅球,進行排序等,最後得出中獎號。

  在搜房網旗下房地產互聯網金融平臺---天下貸---上進行。按照天下貸公佈的眾籌活動規則,投資者隻要投資一定數量的金額(眾籌最小金額為1000元,諾德名築最大金額為3000元,保利東江首府最大金額10000元),就可獲得參與眾籌房源的拍賣。當金額達到眾籌目標後,平臺將組織眾籌房源的競拍,所有投資者均可參與,起拍價為眾籌金額的1.1倍,出價最高者獲得購房資格。競得者簽訂正式購房合同後,天下貸平臺向投資人返還本金及收益(競得者本金返還,無投資收益),擔保公司擔保投資人至少獲得10%的投資收益。如果在約定期限內未達到眾籌金額,本金立即返還,投資人沒有收益收入。

  京東模式

  京東聯手遠洋地產開展的眾籌活動,參與者在"雙11"當天登錄眾籌活動頁面,點擊11元/1111元參與1.1折購房的資格抽取。其中,京東金融用戶(即開通小金庫或者白條的用戶)才可享有支持11元獲得1.1折購房的資格抽取,普通用戶需支付1111元,才可享有1.1折購房的資格抽取。所有參加項目支持的用戶都將得到一個抽獎號,在眾籌結束後第二日,活動方為所有參與者按訂單生成時間先後順序分配抽獎號,並根據11月16日開獎的中國福利彩票雙色球開獎結果取6個紅球,進行排序等,最後得出中獎號。

內容來自sina新聞

  采寫:南都記者徐鳳王艷玲邱永芬實習生梁紫姍梁栩瑤



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/09484591972.shtml

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