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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  法制晚報訊(記者 易朵 仝璇 劉靖宜)針對央行"認貸不認房"的新政策，今天上午有消息稱工行、農行已經出臺相關細則。《法制晚報》記者上午從多傢農行網點證實，農行從今天開始，將按新政實行首套房認定，但房貸利率暫未發生變化。

內容來自sina新聞

  今天上午，有消息稱從鏈傢地產工作人員處獲悉，中介已接到上級口頭通知，工行、農行已出臺具體房貸新政細則，內容包括名下有房無貸現可認首套、首付3成、利率最低8.5折等。

  對此，法晚記者上午走訪大望路、光彩路附近的多傢農行網點發現，盡管暫未收到正式通知，但各農行網點已經按照口頭通知，開始進行首套房認定。

  農行光彩路網點和華貿支行個貸處的相關工作人員均稱，已經開始執行房貸新政，"已經還清貸款的客戶，再次購置房產可按首套房執行。但目前利率上不敢保證，需要先進行資質評估，資質良好的客戶目前最低可按9.5折利率執行。"

  "這是國傢規定，銀行肯定要執行。但目前上級隻是口頭通知，還沒有收到正式文件。"農行一位信貸經理告訴記者，對於名下住宅按揭已結清的購房者，再購房按首套計算，今天起申請貸款者將按此政策執行。

  9月30日央行發通知，對首套房實行"認貸不認房"政策，即首套房還清貸款後，再買房仍可享受民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件首套房的各項優惠政策。

  隨著各大行執行細則陸續出臺，未來短期觀望情緒將消散，樓市將迎來新的發展契機。

  工行北京分行相關負責人上午回應稱，截至目前工行在京房貸政策尚無變化，也沒有接到關於房貸新政細則的通知。

  "各個銀行都還沒有正式發通知，估計得到10號才能確定(細則內容)。"一傢房產中介金融機構經理告訴記者。

  胡景暉分析稱，央行新政對樓市是重大利好無疑，但通知中明確表示，商業銀行可以依據自身情況進行把控和執行。在銀行存貸比考核不放松、房地產行業整體風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素的影響下，商業銀行對於住房按揭貸款的實際支持情況還有待確定。

  被曝出的銀行房貸細則花蓮縣貸款利率比較

  1.名下無房或1房、無貸，現可認首套，首付3成利率8.5折(配相應產品)；需要提供購房所在地及戶口所在地的無房證明；

  2.名下2套或以上住宅、無貸，現可認首套，首付3成利率基準；

  3.名下多套住宅，其中有1套住宅按揭未結清的，其他一次性結清或已結清，現可認2套，首付6成，利率基準上浮10%；

  4.名下2套或以上住宅，其中有2套住宅按揭未結清的，其他一次性結清或已結清，不可以申請按揭；

  5.取消外地人原"要求提供的個稅或社保憑證"。

  相關新聞 黃金周二手房網簽創新低

  市住建委上午最新公佈的數據顯示，國慶前6天北京市住宅網簽量為510套，同比下滑38.3%。其中二手房網簽量僅為38套，同比下滑13.6%，為2009年以來同期的新低。

  對於信貸松綁樓市網簽未走高，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，對於"房貸新政"利好尤其明顯的二手房市場來說，由於尚未確定商業銀行具體執行力度，購房人群開始出現瞭較為明顯的短期觀望情緒。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/13222935488.shtml

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