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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??然而，宋衛平不願意繼續等待瞭，甚至不願意承認這次合作的合法性，以“野合”來定義。
??不少分析機構認為，交易終止對融創來說不是什麼壞事。申銀萬國便在研報中指出，雖然這令市場有一點點失望，但相對全面收購這一方案而言，無疑要好得多。
??“我希望這段經歷對融創、綠城，都是一段好的經歷。”他同時指出，希望把我們好的東西留下來，綠城好的東西也能帶到融創。
??需要註意的是，孫宏斌雄心勃勃要在綠城大幹一場之際，融創本身的銷售或許有所疏忽。
??今年融創在北京的項目主要是楓丹壹號、西山壹號院和西長安壹號等，前兩個項目銷售分別約20.65億和12億元；公寓為主的西長安壹號項目於12月7日拿到預售證；原計劃在今年十月份入市的農展館項目，或將延遲至明年入市。
孫宏斌淚別綠城 711億回款終為 馮婦作嫁衣裳
??孫宏斌承認，融創要正視自己的問題，但他也指出，在很多方面，融創已經改瞭很多，“從香樟園的合作到這次的合作，融創有很大的成長，這種經歷是可遇不可求的”。
??“男兒有淚不輕彈”，孫宏斌為什麼五度落淚？
??孫宏斌的第一次落淚是在談綠城品牌：“我一直說綠城品牌是中國最好的品牌，在座都很珍惜這個品牌。”
??孫宏斌強調：“在這個過程中，大傢也能看到我們對品質的重視度，要達到要求，需要很多的積累和時間。”
??問題來瞭，宋衛平甘為“馮婦”，孫宏斌也願意“為他人再作嫁衣裳”？
??綠城的高庫存早已不是新鮮事，花旗銀行早前研究報告顯示，綠城庫存已達700億元。最關鍵的是，這些庫存並不都是優質的。
??“天下的事有合有分，都說分傢隻有兄弟才會，陌生人不會。我希望接下來有更多的機會合作。”12月27日消息，融創中國股份有限公司董事長孫宏斌參加綠城會議時，如是總結融綠收購事件。
??一組數據或許可以道出孫宏斌未盡之言—有參會人士透露，截止到12月27日下午，綠城中國的銷售數據是761億元，其中回籠資金總額711億元。
??融綠“世紀婚禮”最終分手落幕，“馮婦”另娶，“孫郎”飲泣，而711億元回款亦終是“為他人作嫁衣裳”。
??年初計劃是120億元的北京市場，差得更遠瞭。數據顯示，截止12月28日，融創北京住宅銷售數據是34.73億元。
??而此時，孫宏斌仍念念不舍表示，不是所有的人都能進綠城。
??孫宏斌以融綠合作的范本上海融綠為例稱：“融綠在上海做到瞭銀行房屋信用貸款利率多少怎麼貸款比較會過件第一，這恰恰說明我們堅持品質的成果。”
??孫宏斌的眼淚
??在這個網傳消息中，一向被外界認為是“狂人”形象的孫宏斌竟五度落淚。
??分析人士認為，目前結局對於孫宏斌而言，失去這樣一次難得的收購機會是一大損失，“畢竟孫宏斌曾想要借此次收購，迅速壯大融創版圖”。
??“天下的事有合有分，都說分傢隻有兄弟才會，陌生人不會。”外傳“泣不成聲”的孫宏斌仍有風度：“我希望接下來有更多的機會合作。”
??“不難看出，綠城在去庫存方面執行力度較為徹底。”有市場人士如是分析。
??而談及與綠城的合作，孫宏斌似也感概良多，再度哽咽：“這次合作讓融創有瞭很大的提升，我們也一直堅持綠城的品質，想讓這個品牌更好。”
??或在孫宏斌心中，正是基於雙方在融綠的默契合作，今年五月份，當時的宋衛平才頗“放心”地要將綠城交給瞭“小兄弟”的他。
??盡管該數據難辨真假，但僅以今年前11個月的官方數據來看，綠城已完成650億元的年度銷售目標，累計銷售面積約331萬平方米，累計合同銷售金額約667億元。
??2014年上半年，綠城中國實現銷售276億元，隻完成全年目標的42.46%。這就意味著，從7月份開始，孫宏斌正式入主的綠城在下半年賣出瞭485億元的銷售額，占總銷售的63.73%。
??從7月份的46億元，到8月份孫宏斌團隊接受綠城後，銷售環比上浮56.52%至72億元。
??711億回款
??數據顯示，截止今年12月24日晚的相關備案數據顯示，除瞭已近清盤的綠城玫瑰園外，上海融綠其餘6個在售項目尚有累積未售房源656套。截至2014年11月底，融綠以152.63億的成交額位居上海商品住宅銷售榜榜首。
??原綠城中國總經理田強在此前內部信中，將矛頭直指向宋衛平時代：“由於此前綠城在定位上的不夠準確，導致公司積壓大量難以消化的大面積、高總價、長周期庫存，三四線城市的巨量存貨占集團近1000億庫存的60%。”
??今年8月份的綠城業績會上，孫宏斌就表示，綠城中國把去庫存作為策略重點，堅持品質不動搖，但價格一定要隨行就市，“該漲的漲，該降的降”。
??延續著去庫存和靈活調整價格策略，9月份綠城銷售再創新高，單月賣出瞭83億元；10月份更是創下歷史單月銷售紀錄，錄得金額約為159億元。
??“融創一半團隊在幫綠城賣房子。”有現任綠城浙東公司銷售人員透露：“老孫一直狠抓的都是回款指標，所以大傢拼瞭命去打指標。”
??在今年7月，孫宏斌治下的綠城快速補充到位29名項目總經理、24名銷售負責人，集團、平臺公司、項目公司的三級管理結構逐步形成，並先後成立浙東、山東、杭州（樓盤）、浙南等平臺公司及集團直管城市項目工作組，而綠城的全國銷售業績也隨之見漲。
??盡管如此，宋衛平卻覺得被孫宏斌擺瞭一道，認為融創狼性文化並不適合綠城。
??融創怎麼辦？
??融創方面對此不予置評，相關人士稱：“等下個月5號左右公告出來，711億元回款如何處置，便一目瞭然。”
??在業內看來，回款或許尚屬“小事”，更重要的問題是，被“拋棄”的融創未來將會如何？
內容來自sina新聞
??“雖然收購對於融創而言，在土地儲備、每股凈資產值以及盈利上有正面貢獻，但收購整合的難度難以忽視。”在分析師看來，市場並不那麼看好這一收購，一是收購價格過高，二是綠城大量積壓在三四線城市的土地儲備要長時間消化，加上人員整合也困難重重。
??申銀萬國還認為，考慮到融創主席孫宏斌早年曾因過度擴張而令順馳被收購，如若全面要約收購真的實行，市場對於融創財務狀況和未來展望的憂慮無疑會大大增加。
??融創前11月的銷售數據顯示，該公司實現合同銷售金額641億元，完成650億元全年銷售目標的98.6%。較同樣將目標定於650億元的綠城中國，融創的成績便有點差強人意瞭。
??在京津大本營，融創的表現或許隻能算及格。在天津方面，融創中國天津公司總經理遲迅曾在11月1日透露，2014年融創天津業績有望達到120億左右，原計劃目標應為130億元。
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??該知情人士稱，這可能是孫宏斌最後一次參加綠城會議。
??然而，從上海放大到全國，融創高周轉“狼性”模式，卻讓以慢求精的綠城感覺消化不良瞭，於是宋衛平覺得“所托非人”。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/08355955128635190199413.shtml
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