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  在行業龍頭地位受到沖擊的同時，萬科近期發佈的半年報也受到業內質疑。和訊網特約研究員蔡昌、羅先菊認為，在不斷擴大經營規模的同時萬科能否不斷提升經營效率，克服行業利潤率下降趨勢的影響，實現凈資產收益率的逐年上升，並解決好融資借款和債務清償等問題，令外界疑慮。

  2013年已過去大半，房企近期紛紛交出半年"成績單"。在已經公佈前7月業績的上市房企中，萬科以976.5億元的收入高居榜首。但從其公佈的半年報上看，公司銷售"火爆"的同時，上半年凈利潤僅45.6億元，隻相當於中海凈利潤的一半。萬科總裁鬱亮解釋稱，利潤率降低是行業大的趨勢。

  不過，和訊網特約研究員、中央財經大學稅務管理系主任蔡昌、中經陽光稅收籌劃事務所特約專傢羅先菊等專業人士認為，萬科"漂亮"業績背後隱藏財務風險。同時，隨著中國建築拋出中建系地產整合計劃，過去由萬科作為龍頭引領行業的格局恐受沖擊。而接連在全國催生"地王"，也讓堅稱"不拿地王"的萬科受到質疑。

萬科上半年凈利僅為中海一半 鬱亮稱社會和股東都滿意房貨利率比較

  萬科"老大"位置難保

  萬科上半年45 .6億元的凈利潤，與之前中海公佈的110 .6億港元(折合人民幣87.2億)凈利潤相比，其僅相當於中海的一半。作為行業的"龍頭老大"，萬科的表現略顯寒磣。

  對於中海與中建的合並，鬱亮近期回應稱，萬科是個驕傲的兔子，希望有獵人追，需要有危機感。

內容來自sina新聞

  近日，萬科發佈2013中期業績。數據顯示，公司上半年實現凈利潤45 .6億元，同比增長22.3%。另據其公告披露，7月份萬科實現銷售金額139.7億元；至此，今年前7個月萬科的銷售金額已達976.5億元，直逼千億元大關。

  素來堅稱"不拿地王"的萬科，近期卻接連在全國催生"地王"。華遠地產董事長任志強甚至在其微博稱："誰說萬科不地王？"這也是繼年初批評"萬科老說不拿地王，每次都舉瞭天價的牌子"後，任志強對萬科拿地行為的再次發問，而這種質疑在業內不在少數。

  萬科總裁鬱亮對此則向媒體解釋道，利潤率降低是行業大的趨勢，另外交付裝修房比例提升至96%，"利潤率下滑趨穩是社會和股東都滿意的結果"。

  被指存在隱藏財務風險？

  據《中國聯合商報》報道，通過分析萬科的財務比率，反映萬科短期償債能力的流動比例為1.32，速動比率為0.32，蔡昌、羅先菊表示，該公司短期償債能力有待提升。反映其長期償債能力的總資產負債率為79.63%，較2012年底提高1.31個百分點，蔡昌、羅先菊表示，這說明其財務杠桿處於較高水平，但由於預收賬款並不構成實際的償債能力，且本期末 占負債總額比重提高為43.31%，在計算資產負債率時，要考慮預收賬款對該指標的影響，剔除預收賬款後，公司其它負債占總資產的比例為42.7%，財務杠桿下降較為明顯。

  另外，反映萬科營運能力的流動資產周轉率為0.11，總資產周轉率為0.10，存貨周轉率為0.10，對此，和訊網特約研究員蔡昌、羅先菊認為，這三個指標反映其無論是流動資產、總資產還是存貨周轉得均比較慢，其資產使用效率有待提高。

  激進拿地遭質疑

  除瞭利潤上低迷外，萬科行業"老大"的位置也岌岌可危。隨著中國建築拋出中建系地產整合計劃，過去由萬科作為龍頭引領行業的格局恐受到沖擊。在業內人士看來，在中海盈利能力方面遠超萬科的同時，一旦資產註入成功，其銷售規模也將對萬科形成強力沖擊。

  據《第一財經日報》報道，有業內人士甚至擔憂，開發商近期激烈爭奪土地，並不斷制造出地王，此舉或許是房價展開新一輪上漲的前兆。而萬科也並非沒有吃過"地王"之苦，在2007年全國十個城市的地王中，萬科就占瞭兩個，一個在東莞，另一個在福州；但此後市場發生逆轉，萬科的這兩個地王項目給項目公司帶來沉重負擔，據說福州公司至今仍未能完全擺脫"地王"拖累。

  王石近期也在微博上表示，萬科的長期經營原則依然是"不囤地，不捂盤，不拿地王"，包括早前被輿論廣泛質疑的重慶、廣州、上海三個地王，都符合萬科的"不拿地王標準"，即單價並非最高。王石解釋稱，過高的單價會給公司帶來經營上的風險，同時也會推高房價。

  鬱亮在6月底的西安媒體會上也剛剛再度強調："萬科不拿地王，拿地王是很痛苦的。"不過，鬱亮也直言，"目前行業錢最多的就是萬科"。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://瑞芳區二胎房屋銀行fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08433432668.shtml

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