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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  可以這樣說,今年廣州全市房價高調亮相,1月份就達到瞭接近1.4萬元/平方米的高位。到瞭今年的3月份,房價終於突破1.4萬元/平方米大關。以當時市場需求之熱烈,開發商對未來房價預期之高,房價還會進一步走高。對開發商來說,這是一件好事,至少,並不是什麼壞事。

  黎文江(合富輝煌首席市場分析師)

  今年金九銀十廣州外圍區域有驚喜

  從全市的數據上來看,限售、限簽確實很好地抑制瞭房價的上漲。自3月份的最高點之後,雖然其中略有波折,但是房價數據整體呈現向下的趨勢。8月份約1.19萬元/平方米的成交均價,更是創下今年新低。

  16個月

  "十一"會有局部的火爆

  對於今年的"十一"樓市,全聯房地產商會會長聶梅生說,預期銷售形勢大致與往年保持一致。這是一個較為中性的判斷。

  蘿崗區"十一"黃金月,預測有10個樓盤推新貨,另有3個全新盤上市,總共約有2640套新貨,僅新貨供應量已超出瞭往年黃金月總售貨量。新貨中包括商業公寓1047套,價格相對較低,附送面積多,整體性價比較高,是頗受投資者歡迎的不限購產品。新推住宅以76平方米兩房,88-100平方米三房小戶型為主,是剛需一族最喜歡的戶型,蘿崗地區或再掀"日光盤"熱潮。

  相較而言,廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文對今年"十一"銷售的判斷要更為悲觀一些。在他看來,今年9、10月份是一個促銷、優惠更多的季節,熱鬧無比。但與此同時,政策未明朗,房地產行業面臨"銀根收緊"等不利因素,再加上中心區的房價不斷創出新高、郊區盤推出"海量"的供應,這樣的市場結構非常不利於樓市成交量的提高。因此,10月份樓市成交難以放大。

  -21%

 關鍵數據

  原因就在大傢看到的個盤價格基本都在上漲,所謂房價下跌,那是因為成交結構發生變化,低價的區域、產品成交占比越來越高。而成交結構不斷發生改變,主要是因為限售的影響。

房屋信用貸款缺錢急用哪裡借錢眼見並不為實 價格下降難改市場對房價上漲預期

  搜房網數據監控中心監控陽光傢緣數據顯示,8月份,廣州全市(十區兩市,下同)一手住宅共網簽7257套,環比(6292套)上漲15.3%,同比(8743套)下跌17%;網簽面積為76.93萬平方米,環比(73.82萬平方米)上漲4.2%,同比(97.35萬平方米)下跌21%。

  可惜的是,數據的下降,未能改變市場對未來房價繼續上升的預期。即使有香港首富李嘉誠拋售內地資產這樣的個案,預期未來房價繼續上漲仍是當下樓市的主流:一方面,開發商依然在瘋狂搶地,9月份,北京、上海、杭州、蘇州等城市不斷出現單價、總價新地王;另一方面,近期推出的新盤、新貨成交依然活躍,搶房的消費者依然很多。支撐人們搶地、搶房的,當然是對未來房價繼續走高的判斷。

  為何今年會出現這種奇異的局面?

  其實,整體樓市成交難以出現飆漲,也是業內普遍的觀點。畢竟在限售之下,產品供應出現什麼情況還難以估計,此外有些區域房價較高,成交速度本來就會較慢。不過,整體成交的或許平淡,難以掩蓋局部區域樓市成交火爆。有業內人士非常明確地表示,那些房價依然相對較低,又主推剛需產品的區域,"十一"黃金月必將會受到買傢的追捧。

  (張秀欽 吳燕萍)

  但對政府而言,這當然不是什麼好事,房價過於高調的開局,對全年房價的控制非常不利。因此,限售、限簽等措施開始不斷收緊,這些措施甚至從中心區域房價高的地方,例如天河、越秀等區域,不斷向蘿崗、南沙等房價相對較低的區域蔓延。

  如果在往年,這會是一個很奇怪的現象:一方面,是房價的不斷下滑,另一方面,市場對未來房價繼續上漲的預期不變。人們擔憂房價繼續上漲而急著入市的個案依然不斷發生,搶地、搶房還是市場主流。

  搜房網數據監控中心監控陽光傢緣數據顯示,8月份,廣州全市一手住大城鄉農地貸款額度宅成交均價為1.19萬元/平方米,環比(1.33萬元/平方米)下跌14%,同比去年8月份基本持平。而價格跌破1.2萬元/平方米大關,是自去年5月份以來的16個月新低。

  專傢觀點

  之所以出現這種局面,是因為開發商和消費者都清楚認識,房價眼見的並不為實,房價數據是下降瞭,但是買傢要買到房子,還得付出比以前更多的成本。

內容來自sina新聞

  今年廣州樓市有否金九銀十,業界頗有爭議,皆因數據亦真亦幻,無法判斷。盡管如此,可以預期的是,廣州外圍的新塘、蘿崗、南沙等區域,"十一"黃金月將會熱點亮點多多,或會令人驚喜。

  增城的新塘地區在"十一"黃金月,預測有11個樓盤新推貨量高達4200套,為歷年黃金月最高。該地區樓盤以100平方米以下小戶型為主推產品,將吸引廣州市內眾多自住兼投資的剛需一族前往,新塘地區的品牌開發商在"十一"黃金月肯定會攪熱市場。

  房價,眼見並不為實

  預計南沙區在"十一"黃金月將有10個樓盤,共2000多套新貨推出,同比去年增加八成。其中近五成貨量集中在南沙中心板塊,南沙區規劃重點發展的明珠灣板塊預計也有三成。新推產品 120平方米以下中小戶型供應占比達75%,將成為自住兼投資剛需一族搶購對象。

  (整理/張秀欽 吳燕萍)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/08233605592.shtml
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